לוח דירות

דף הבית עוזר אישי פרסם מודעה ניהול מודעות שלי פרוייקטים חדשים נדל"ן עסקי שותפים השכרה מכירה
  גוטוסל - מנוע חיפוש המודעות הישראלי החינמי
חיפוש
חפש

חיפוש פינצטה
ברגע זה מספר הגולשים באתר: 28 מס' מודעות להשכרה: 420
סך מודעות ארצי: 1775 מס' מודעות שותפים: 23
מס' מודעות למכירה: 1257 פרויקטים חדשים: 0

למשקיע ברכישת דירה ברבית נמוכה גדלה הכדאיות למנף הלוואה באמצעות לקיחת משכנתא

נניח שמשקיע מעונין לרכוש דירה באזור במרכז במחיר של 400000 ש''ח. לצורך כך נדרש הון עצמי בשיעור 30% בלבד ויתרת הסכום לרכישה של הדירה - ה 70% קרי ה- 280000 אלף ניתן לקבל מהבנק באמצעות לקיחת משכנתא.

כידוע לכל  משקיע המעונין לבצע השקעה ברכישת דירה, קיימים מספר פרמטרים המשפיעים על כדאיות ההשקעה בדירה: דמי השכירות / עלות רכישת הדירה / וגובה הרבית על המשכנתא.

כיום ניתן לקבל מהבנק משכנתא ברבית של 4% - רבית זו הינה מושפעת מרבית הבסיס שקובע בנק ישראל בתוספת 1 עד 1.5 רבית שמוסיף הבנק. ולכן כאשר ההלוואה שקיבלנו מהבנק הינה ברבית קבועה.
בהנחה שהמדד השנה יעלה בשיעור של עד 4% הלווא זו הזולה וכדאית.

מהיבט המשקיע שרכש את הדירה: דמי השכירות שיקבל יניבו תשואה ממוצעת של כ 8% ולכן על הכסף שקיבלנו מהבנק ( אותם 70% שלקחנו מהבנק בגובה 280000 ש"ח). ולכן  נותרנו עם רווח של כ 4% (תשואה פחות עלות הרבית של הללואה). רווח זה יביא לרוכש הדירה הכנסה של  כ- 11200 ש''ח בשנה. (4% מ 280000 גובה ההלואה).

אחת לשנה, נדרש המשקיע בדירה לבצע בדיקת גובה רבית ההלוואה שלקחנו ולהתאימה למסלול הרצוי באותה תקופה. מבחינת רוכש הדירה ביצענו מינוף רכישה באמצעות כסף שלווינו מהבנק.
אין לראות באמור לעיל יעוץ כל שהוא.

מציאון כל הארץ
  דירה במחיר מדהים

  דירה בבאר שבע לייב יפה

  דירקט מרקטינג
 

להוספת אתר לאינדקס חינם לחץ כאן



  פרסום באתר
 

לפרסום כאן התקשר ל 039525280



  ביזסנטר עסקים
  הוסף חינם את העסק  למנוע החיפוש

  פיסיליין תוכנה
  קבל הצעה לפיתוח תוכנה

  בנית אתר בעיצוב מיוחד
  לקבלת הצעה לבנית אתר לחץ כאן

  קדם את המודעה בגוטוסל
 

קבל הצעה לקדם את מודעתך במחיר מדהים לחץ כאן לדואר



  
קידום אתרים
  דף הבית   |   תנאי שימוש   |   צור קשר   |   סיווגים   |   חוזה שכירות   |   הסכם מכר דירה   |   שאלות ותשובות     בניית אתר פיסיליין 
|   לכתבות בלוח   |   דירות מקבלנים   |   נדלן עסקי   |   דירות להשכרה  |   דירות למכירה   |